因上学或工作把户口迁到城市，宅基地还有继承权吗？
父母去世后，老家的宅基地子女能继承吗？
分户后 " 两户一宅 "，能申请宅基地吗？
2025 年中央一号文件强调：" 不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。" 这一规定，既为保护耕地资源，更有保护农民根本权益的重大意义。文件发出，一时间，也引起了大众关于农村宅基地的热烈讨论。
首先，我们得搞明白，农村宅基地的制度规定是什么。
农村宅基地制度是保障农村居民户有所居的基本制度。" 一户一宅 "是农村宅基地管理的基本原则。
根据土地管理法等法律规定，宅基地的所有权归农民集体，符合条件的农村居民作为集体经济组织成员，可以以户为单位依法申请取得农村集体土地建住宅。
根据 2021 年实施的土地管理法实施条例第三十四条规定，申请取得农村宅基地使用权需要具备以下要素，一是申请人必须是农村居民，二是必须以户为单位申请，三是要符合法定程序。所以，就农村宅基地的权利主体而言，要与集体经济组织之间建立宅基地使用权的法律关系，其适格主体必须是农村集体经济组织成员。
那么，大众关注的宅基地相关问题有哪些？
NO1：宅基地能否继承？
首先我们必须清楚两个问题，第一、宅基地不可继承，第二、房屋可以继承。
农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。
也就是说，继承人只可以继承取得房屋所有权和宅基地使用权。
需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后 ( 村民一户一宅外 ) ，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
NO2：子女户口迁出农村，能继承宅基地吗？
这种现象在现在还是比较常见的，子女可能因为升学、工作、买房等需要，将户口迁出了农村，并迁移到城市。针对这种情况的，当父母去世之后，可以继承父母宅基地上的房屋，但是不能继承宅基地。因为户口迁出，就不属于村集体成员。
并且，当父母宅基地的房屋自然倒塌了，村集体有权收回宅基地，子女在农村也就没有房屋居住了。
NO3：已经分户有宅基地的子女，能继承父母的宅基地吗？
农村宅基地的规定是 " 一户一宅 "，如果子女和父母已经分户，拥有了一块自己的宅基地，就不能再继承父母的宅基地。
NO4：户主户口迁出，但家里其他成员还在村里，宅基地怎么办？
如果户主本人户口已经迁出，但家里还有其他家庭成员的户口依然在村里，这种情况下，宅基地的使用权可以由留在村里的家庭成员继续持有和管理。
简单来说，虽然户主已经不在村集体的户籍中，但只要有家属的户口还留在村里，就还拥有宅基地的居住使用权。
NO5：户主户口迁出，家里也无其它成员留在村里，宅基地怎么办？
这种情况下，你家已经没有人具备村集体经济组织成员资格了，宅基地将无法继续使用或确权。
NO6 ：户口未迁出，家里只剩你一人，且常年在外不回村居住，宅基地会收回吗？
只要你的户口还在村里，就还属于符合条件的村集体经济组织成员，依旧拥有宅基地的使用权。那么，不常住的住房可以怎么办？
党的二十届三中全会提出，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。今年中央一号文件也再次提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。
所以，如果你不常居住在农村，且拥有宅基地，可以选择是有偿退出宅基地的使用权，与村集体协商，通过退出宅基地使用权的方式，获得一定的经济补偿。也可以通过出租、入股、合作等方式盘活利用住房。
NO7：和家人分户后 " 两户一宅 "，能申请宅基地吗？
农村分户需满足的条件是：生活上必须已经脱离父母，拥有自己的住所；分户申请当事人必须年满十八周岁，经济和生活上都已能够独立；子女已经成熟，并且和父母分开居住；家中子女众多，婚后符合分户条件；夫妻因感情破裂依法离婚进行分户的。
分户村民需要申请宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡 ( 镇 ) 审核后，报县 ( 市 ) 审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
总之，农村宅基地具有特殊属性，其使用权行使主体、权利内容和权利行使的限制等，在法律中都有明确规定，必须按照相关规定进行处理。
一直以来，我国在做好农村宅基地确权管理工作的基础上，还在致力于保护进城落户农民的合法权益。2025 年中央一号文件也强调了：依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。
也正如中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在 2 月 24 日国务院新闻办公室发布会上说的那样：在农民和土地问题上，一定要保持历史耐心，农民在城里还没有彻底扎根之前，不要急着断了他们在农村的后路，要让他们在城乡之间可进可退、进退有据。
编辑 | 赵宁宁
主编 | 杨公元
监审 | 宋锦峰
还没有评论，来说两句吧...