汇添富袁建军：政策处于历史最宽松水平，豪宅市场已经率先企稳

　　汇添富基金2025年度策略会今日举行。汇添富基金管理股份有限公司副总经理袁建军表示，当前的房地产政策处于历史上最宽松的水平。

　　他解释说，当前的首付比、房贷利率已经是历史最低，“认房认贷”的标准也处于历史上最宽松的水平。

　　不过，他强调，房地产市场还有持续发力的空间。“去年房地产销售跟高点相比已经几乎腰斩，对经济增长的拖累已经明显下降”，他分析称，根据国际经验，住宅投资占GDP比例应该是在7%左右，目前我国的占比已经下降到6%左右。

　　根据高频数据显示，新房销售数据有企稳迹象。

　　“由于国债收益率的快速下行，很多城市的租金收益率已经开始高于国债收益率。特别是一线和强二线城市的豪宅市场已经率先企稳”，袁建军解释说，很重要的原因是在无风险利率大幅下行的背景下，很多高净值群体已经把豪宅作为资产配置的重要载体。

　　“房地产市场逐步走向止跌企稳的概率大幅提高了”，他说。 

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