财联社3月3日讯（编辑 黄君芝）据房地产专家和研究欧洲移民激励措施的人士称，美国总统特朗普试图用“金卡”计划吸引富有的移民到美国，这可能会推高房价，加剧美国的“住房危机”。
例如，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的一位经济学家就警告称，特朗普总统500万美元的“金卡”计划可能会增加“超高端房地产市场”的需求。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在接受采访时表示，即使特朗普的计划不是专门针对房地产投资，但如果实施的话，房价可能会上涨。因为理论上，超级富豪才有能力花500万美元获得签证。
“我敢肯定，如果他们能拿出500万美元，他们几乎肯定会有一点多余的钱来购买房地产，”他补充说：“因此，这将为超高端房地产市场带来更多需求。”
上周，特朗普宣布了一项新的移民政策，计划推出投资500万美元以上才能获得的“金卡”，以取代现行的EB-5投资移民签证计划。此举旨在吸引全球富裕人士，通过投资500万美元获取美国永久居留权，并为未来的公民身份铺平道路。
特朗普将“金卡”比作升级版的“绿卡”，并吹捧该计划将提振美国经济。其政府还寄希望通过“金卡”项目来填补美国巨大的财政窟窿。目前，美国国债规模已经高达逾36万亿美元。
虽然现在关于“金卡”计划的细节还很少，但专家们纷纷警告称，如果富有的外国投资者可以投资房地产来获得签证资格，这可能会直接推高美国的房价。
Henley & Partners North America的管理合伙人Basil Mohr-Elzeki表示，“当外国投资者购买住宅房地产时，特别是在市中心，这将使房地产市场过热，使当地人很难住在他们以前住的地方。”
Henley & Partners North America是全球领先的投资移民和公民身份公司。
事实上，全球许多国家都推出过类似于“金卡”的签证移民计划。所有这些项目都遵循同样的原则：外国投资者将资金投入一个国家为实现某些目标而设立的特定基金，他们将获得该国的合法居留权，有时甚至是公民身份。
但按照其他国家的经验，此类计划最终都推高了当地的房价。例如，葡萄牙“黄金签证”计划确实吸引了外国投资，但也导致了房地产市场价格扭曲，当地居民难以负担住房。50万欧元的最低投资额被卖家利用，导致房价在十年内翻倍。
分析人士指出，当地的房地产市场低迷，但“对于在2012年、2013年、2014年买房的人来说，这是一笔非常划算的交易。在不到10年的时间里，葡萄牙的房价翻了一番，尤其是在对游客更友好的地区和里斯本这样的城市中心。”
此外，由于类似原因，西班牙已停止向购买房产的外国人发放“黄金签证”；希腊“黄金签证”计划也导致租金和房价飙升，当地居民无力购房。
（财联社 黄君芝）
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