北上广深！成交升温！

12 月 1 日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行。今天是政策落地后首个工作日。在各地办税大厅，购房人可按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续。

北京：税收新政落地巩固房地产市场止跌回稳态势

总台央视记者张伟杰：今天是此次房地产税收新政实施后的首个工作日，上午，在北京海淀区的不动产登记办事大厅，很多购房人在房产中介的陪同下，正准备办理房屋缴税、过户和不动产登记手续，赶在第一批享受此次税收新政优惠。

除了线下办理之外，购房人还可通过北京市不动产登记领域网上办事服务平台，提交相关申报，线上办结交易、缴税、办证全部流程，取得电子发票、电子完税证明、电子不动产权证。北京市税务局介绍，税收新政的发布、实施，巩固了房地产市场止跌回稳的态势，促进了市场平稳健康发展。数据显示：11 月，北京二手房网签量 18520 套，环比增加 8%，同比增加 50%。

国家税务总局北京市税务局财产和行为税处副处长郑颖：纳税人无需提交家庭名下住房套数的证明材料，税务部门会直接向房地产管理部门发起查询，在享受 " 满 2 年 " 住房免征增值税政策时，原购房日期是以上次购买时不动产权证注明日期或契税完税证明填发日期为准，两个日期不一致时，可以按照孰先原则确定，也就是说按最有利于纳税人的时间来确定。

上海：新政促成交 11 月二手房交易量突破 27000 套

税费减免政策落地，房屋交易成本进一步降低，上海楼市有哪些变化？

在一些售楼处，记者发现前来咨询、看房的人数明显增多，消费者的购房意愿有所提升。

12 月 1 日下午，记者来到位于上海市普陀区的一家房地产中介门店，一进门记者发现，店内十分空旷。负责人告诉记者，取消普通住房标准的新政发布后，近两个周末工作十分繁忙，几乎所有的客户经理都在外忙碌，带领客户看房、签约。

上海市普陀区延长西路某房地产中介门店经理黄力之：前几个月我们的月均成交单量是个位数，十一月我们的成交量已经翻了一倍多，现在是十几套的成交量，11 月已经创下了本年度历史成交量最高的月份，后半个月占比是整个 11 月份的 70%。

11 月楼市交易量攀升并非这一家门店的情况，统计数据显示，11 月上海二手房交易量为 27050 套，不仅是今年目前二手房成交量最高的月份，也是自 2021 年 3 月以来，上海二手房交易量首次突破 27000 套大关，创下近 44 个月以来的最高成交量。

记者了解到，新政通过取消上海普通住房和非普通住房的标准，优化了与标准挂钩的相关税收政策，促进住房交易环节成本的降低。这一定程度上刺激了部分仍在徘徊的买卖双方尽快交易。

广东深圳：房地产税收新政利好市场 11 月楼市延续热度

在广东深圳，多项房地产税收减免政策也进一步推动了楼市成交量上升。

贺青松是深圳某中介门店的负责人，整个周末他都在整理 12 月需要办理过户手续的客户资料，他告诉记者，上个月门店一共成交了 5 套二手房，目前都在等待办理过户。

广东深圳某房地产中介门店经理贺青松：5 套二手房，其中有 4 套是普宅（按以前规定），一套是非普宅（按以前规定），4 套房子的成交额大概是 1600 万元，省两个点的契税，按二套来算，最高能省 32 万元的契税。另外一套是非普宅（按以前规定），163 平方米成交价是 1600 万元，按新政之前，涉及的契税、个税跟契增值税大概有 135 万元，但是新政之后只有 48 万元，可以省 87 万元的税费。

契税的降低也进一步推动一手楼盘的成交。高总价的房源成交占比上涨明显。