界面新闻记者 |
上海提前启动楼市“小阳春”，开发商踩中节点推盘入市，顺利迎来新一年“开门红”。
3月4日，上海链家公布数据显示，2月份全市共成交新建商品房2360套，环比下降40%，同比增长58%；成交金额197亿元，环比下降51%，同比增长58%。
上海链家指出，2月份上半月受春节假期影响，实际有效的成交时间可能只有半个月左右。新房供应还在逐步恢复的过程中，成交却已率先加快脚步，虽然因假期影响，成交量环比下跌，但同比增幅较大，成交均价增长3%，前2月累计同比增长16%。
另一大亮点是，大户型成交占比增加。数据显示，从今年的成交结构来看，前2月，110-140平方米以及200平方米以上的占比增长，110-140平方米占比22%，增加了3个百分点，200平以上的占比6%，增加了2个百分点。
从总价段来看，400万-700万元以及1500万以上的成交占比增加。其中，400万-700万元占比39%，较去年增加5个百分点；1500万以上的占比12%，较去年增加8个百分点。
“以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市，但这次入市意愿比较积极，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配。”上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这些产品取得不错的销售成果，也将给市场注入更多信心。
卢文曦表示，3月是传统销售季，市场供应会很快恢复，届时成交量会顺势而上，今年的“小阳春”温度会高于2024年。
广州市属国资房企越秀地产（00123.HK）入沪四年，这次也凭借中高端改善盘“扬眉吐气”了。
2月26日，越秀地产在上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄，共录得92亿元的销售额。
其中，静安天玥的备案均价11.94万元/平方米，共推出147套房源，户型面积120-142平方米。该项目自去年4月土拍拿下地块，到如今一次性推盘售罄，获得销售额23亿元。
位于普陀苏河板块的越秀·苏河·和樾府自去年3月入市至今，分别以280%、270%、338%、272%的认购率，创造了“四开四罄”“四触积分”的成绩，总销售额为69亿元。
这两个项目的热卖，让越秀在上海房企销售排行榜中终于走向前列。克而瑞数据显示，在2025年2月上海楼盘销售金额排行榜中，越秀·静安天玥以18.48亿元（网签数据）的成绩位列第一，保利·世博天悦（6.03亿元）、华润华发时代之城（5.85亿元）紧随其后。
在2025年上海楼盘销售面积排行榜上，越秀·静安天玥继续以15307平方米的成交面积排第一位。不仅如此，销售套数也是第一名，是2月唯一一个成交超出百套的新盘。
在这之前，在楼市竞争尤其激烈的上海，越秀地产很少有机会能获得如此成就。
2024年，不少开发商如中海地产、融创、绿城等在上海收获丰盛，同样有多个项目入市的越秀地产，最终仅以61.09亿元的销售额排第31名。
当然原因不单单是市场竞争激烈，也与这一年越秀地产在上海的产品口碑面临一定挑战有关。以越秀地产在杨浦的越秀保利嘉悦云上项目为例，被业主指出项目“虚假宣传、货不对板、降标减配、玻璃变形，一场雨就让外立面脱落”等问题。
去年，越秀在杨浦的另一项目越秀·杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）开盘后也不温不火。去年10月30日，越秀·杨浦天玥开盘销售，推出122套房源，销售均价为9.2万元/平方米，意向认购客户102组，认购率83.6%，这一认购率在同价位项目中表现并不算好。
网上房地产数据显示，截至今年3月4日，越秀·杨浦天玥可售住宅套数还剩65套，已售住宅套数为57套，去化不足一半。
这一次，新年销售迎来“开门红”，越秀上海公司自然难掩喜悦，当日便发布喜讯，“虽然入沪才短短4年，越秀已经布局12个项目，决心深耕上海，与上海共生长。”
越秀上海表示，今年将迎来“越秀产品升级之年”。2025年，越秀在上海依然多盘齐发，在越秀·苏河·和樾府、静安天玥清盘之后，还有越秀·外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江、长宁项目、翡雲悦府、新杨思项目接力登场。
不过，这些项目能否延续越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府的热销势头，得取决于多重因素，包括产品的地理位置和地段价值、产品力呈现（设计创新、品质标准等）、开发商口碑、销售策略与定价，以及推盘时机和政策支持等。
产品力尤其重要。据越秀地产华东区域总经理詹瑞林去年接受媒体采访时表示，越秀注重环保和高科技，在上海、南京的两个项目都是绿色科技住宅，2023年12月份拿下的普陀区地块，产品配置会很高，这应该会是普陀区标准较高的住宅项目。该项目正是后来热销的越秀·苏河·和樾府。
对于越秀而言，上海始终是战略投资重点，在越秀华东甚至整个集团的发展中承担着重任。数据显示，2024年，越秀地产在上海的拿地金额以72.61亿元排行第四，仅次于招商蛇口、华润置地和保利发展。
2025年，越秀要在上海继续发力。2月20日，上海推出4幅宅地，其中浦东新区Z000602单元20Ea-01地块是最热门地块，共吸引中海、保利发展、招商蛇口、华润&越秀、浦发、建发六名竞买人报名参拍。
最终，在经历了76轮竞价后，由华润&越秀联合体以总价约50.9亿元成功拿下，成交楼面价为74696元/平方米，溢价率33.38%。
值得一提的是，新的一年，上海作为楼市风向标对房企的投资热度在继续攀升，核心地块高溢价成交，外资和民企加速涌入，旧改项目备受追捧，已成为绝大多数房企战略布局的核心战场，想要在此背景下夺得更多优质项目显然会更难，十分考验开发商的投拓能力。
随着更多房企相继“回归”上海，既是上海市场回暖的积极信号，也意味着接下来上海楼市格局或被重塑，开发商之间的竞争也会愈发激烈。
那么，2025年越秀地产想要“以硬核产品力重塑上海楼市的价值观坐标系”，无疑也会面临更大的挑战。
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