花140万买商铺，结果无法正常营业？当事人：老公要跟我离婚了

嘉兴桐乡几间商铺的业主向我们反映他们的房子买来没几年就开裂严重没办法正常经营，检测后发现房子没有按图施工，地梁缺失了。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主林女士：2017 年，在桐乡吾悦新城购买的房子，商铺 68 平方，总共金额是 193 万。本来想用于自营开烟酒店的，我们花了三十几万装修费，开了两个月。这里也没人，所以我们就没做了，回南京了。后来回去了，我朋友发现这个墙体开裂了。

记者：什么时候发现的？

嘉兴桐乡东悦路商铺业主林女士：2022 年 12 月份。

林女士的商铺在东悦路上属于吾悦广场整体项目的一部分，商铺侧面的墙上有一道大裂缝几乎贯穿了整面墙，旁边还贴着几张注意通行安全的温馨提示。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主林女士：嘉兴建设局告诉我们，因为缺失地梁缺失构造柱，没有墙体基础，所以才倒下，塌下来了。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主林女士：对，这个应该是达到45 厘米到 50 厘米左右。这个上面横梁往下压，所以说玻璃自己爆掉了，这个门也开不来了。这个是我贴的，因为我害怕路人不小心走到这里，这个墙裂开，石头掉下来伤到人嘛。

林女士说这条路的人流量一般，再加上房子开裂、门打不开。

商铺从 2017 年到现在只开过两个月，再看旁边两间商铺，墙上也有不少裂缝，目前租给一家餐饮店当仓库，两间商铺的业主介绍她们都是上海过来的，当初买商铺是为了投资。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主涂女士：是打算买来出租的经营的，但是现在它肯定是实现不了我想要的那种价值。铺子是 140 万买的，然后的话家里生气，现在我跟老公都快要离婚了，因为这天天吵架，因为这个我也很生气。2018 年的时候就开始开裂，2019 年他们就开始维修，刚开始没有裂这么大，我没想到问题这么严重，后来就是越来越严重，后面他就给我们维修不下两次，这个痕迹都在上面。

记者：怎么维修的？

嘉兴桐乡东悦路商铺业主涂女士：他们就是用水泥在这，你看修的都有这个痕迹，这承重柱子都裂了。后面几年，2022 年的时候我们发现它越裂越大，我们就感觉事不对了。

小区的开发商是桐乡卓盛房地产发展有限公司，去年卓盛地产曾委托检测单位，对商铺所在楼栋的墙体进行检测，结论是" 地坪标高位置未设置地梁水平系梁及构造柱设置不规范，是造成该房屋一层填充墙体开裂的主要原因，建议对无地梁的墙体按原设计图纸，在地坪标高处设置地梁，对开裂墙体进行修复或加固处理 "

2024 年施工单位宜兴市建工建筑安装有限责任公司因为 " 未按图施工 "，被桐乡市综合行政执法局罚款 510 万元。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主涂女士：开发商跟我们联系，他就只谈维修加固，不谈赔，他说没有赔偿的义务。退铺，我们的要求就是退铺。

嘉兴桐乡东悦路商铺业主林女士：我现在诉求，要求退房。没地梁，没构造柱，这种房子我们还敢弄吗？

开发商卓盛地产回复记者，接到业主投诉后第一时间组织了现场勘查，并表示会督促施工单位积极履行维修业务，由于业主要求先赔偿再进场维修且金额过高，维修没能进行。

为了打消业主对质量问题的疑虑，2024 年 7 月到 10 月他们进行了房屋安全性鉴定，结果为满足安全使用要求，记者从桐乡市住建局了解到这些商铺当时是五方建设主体参与验收的住建局对验收过程进行了监督。

嘉兴桐乡市住建局李主任：比如说像我们现在的墙体它都已经粉刷了，对不对啊？然后这个涂料也做上去了，你怎么看得出来，可能看不出来的。包括还有一些东西可能在地底下的东西更看不出来了，都是一些隐蔽工程。出现的问题，它是一个柱子，这个柱子往南这一块有裂缝，往北没有，然后我们去找找原因，查找图纸，才发现这个地方可能是缺少东西。后来把这个地方局部是挖开了看，可能有一小段圈梁缺了。维修难度不大的，因为它只有一小块，就最南面的大概一两米的墙体。

记者：就这一小块会导致这三间商铺就出现这么大的裂缝吗？

嘉兴桐乡市住建局李主任：对，本身就是那个柱子往南面的墙体出现的裂缝嘛。