长沙3宗地块全部底价成交总计24.45亿元，金茂约8.7亿元获2宗地块

12月5日，湖南省长沙市迎来3宗涉宅用地出让，3宗地块分别位于天心区省府板块、开福区三角洲片区、岳麓区梅溪湖二期板块，总出让面积180356.03平方米，总规划建面397425.24平方米，总起拍价约24.45亿元。

最终，3宗地块均以底价成交，总成交价约24.45亿元，其中湖南建投竞得天心区省府地块，金茂竞得开福区三角洲片区地块，金茂联合梅溪湖投资摘下梅溪湖二期地块。

图片来源：中指院

本次土拍中起始价最高的地块编号为[2024]长沙市061号地块，地块位于天心区省府板块，北临友谊路、南临新韶路、西临新姚路。土地出让面积88243.76平方米，规划建筑面积247082.53平方米，另有中小学用地面积15658.69平方米，中小学用地面积不计入出让面积。用地性质为二类居住用地/中小学用地（R2/A33），容积率方面，居住用地S05-B03-03≤2.8，中小学用地S05-B03-05≤1.2。

该地块起始价15.75亿元，起始楼面价6374元/平方米。该地块最终由湖南建投地产集团有限公司以底价15.75亿元竞得，成交楼面价6374元/平方米，溢价率0%。

根据出让要求，竞得人须在S05-B03-05地块内出资配建一所小学(总建筑面积约15660平方米)，建设标准以天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给天心区教育局。

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编号[2024]长沙市060号地块，位于开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东。土地出让面积17307.82平方米，规划建筑面积60577.37平方米，用地性质为商住用地（R2B1，商住比 3:7），容积率≤3.5。该地块起始价3.94亿元，起始楼面价6500元/平方米。

该地块由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价3.94亿元竞得，成交楼面价6500元/平方米，溢价率0%。根据出让文件，该项目须自持2000平方米以上的商业物业，自持年限不低于5年。另外，竞得人须坚持绿色低碳发展理念，该项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于4万平方米。

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编号[2024]长沙市059号地块，位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。土地出让面积74804.45平方米，规划建筑面积89765.34平方米，用地性质为纯宅地，容积率≤1.2。该地块起始价4.76亿元，起始楼面价5300元/平方米。最终该地块由北京方兴亦城置业有限公司& 梅溪湖投资（长沙）有限公司（金茂&梅溪湖投资）以底价4.76亿元竞得，成交楼面价5300元/平方米，溢价率0%。