广州土拍今年首现民企拿地，2宗涉宅用地36.52亿元成交

12月5日，广州市再迎2宗住宅用地出让，根据成交结果，2宗地块均由民企摘得，共计成交金额36.52亿元。机构监测信息显示，这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。

此次出让的2宗地块分别位于海珠区和番禺区，总建设用地面积52183.84平方米，总规划建筑面积155588.1平方米。

其中，海珠区AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545平方米，规划建筑面积71491平方米，起始总价24.16亿元，折合起始楼面价33800元/平方米，最终该地块由广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价竞得，成交总价约24.16亿元，成交楼面价33800元/平方米。根据出让要求，竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块（中小学用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。

据中指研究院监测，该地块周围教育、商业、医疗配套完善，周边有广州第九十七中学、南武小学、新光百货、中山大学孙逸仙纪念医院等。景观资源方面，周边有珠江后航道、海珠儿童公园等。周边同类项目方面，在售项目有中国铁建·西派粤府(2024年销售均价65000元/平方米)、中海观雲府(2024年销售均价70000元/平方米)、南天名苑(2024年销售均价70000元/平方米)，近期成交海珠区AH101314地块(2024年9月5日成交总地价474495万元，折合楼面价31279元/平方米)。

番禺区地块为洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，建设用地面积为33638.84平方米，规划建筑面积84097.1平方米，容积率2.5，起始总价12.25亿元，折合起始楼面价14572元/平方米。该地块经过两轮报价，由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价约12.35亿元竞得，成交楼面价14691元/平方米，溢价率0.82%。根据出让条件，该地块须配建一所9班幼儿园、600平方米的托儿所等公共设施。

天眼查APP显示，合肥瑞伦房地产开发有限公司的大股东为南通亚伦房地产开发公司。

克而瑞数据监测显示，与同板块内2023年至今成交的涉宅用地相比，该地块具有一定的定价优势。去年4月南通亚纶地产以15%的溢价率摇中了迎宾路地块，与龙湖地产合作开发了龙湖御湖境，龙湖御湖境去年9月入市累计网签471套，平均每月保持30套以上的去化速度，表现亮眼，成交均价45835元/平方米。据媒体报道，此次出让的番禺区地块后续仍会引入龙湖合作。

同板块内，保利滨江和著今年4月首开入市，克而瑞数据显示，截至11月末，项目网签116套，成交均价37725元/平方米。

安居客广州方面表示，此次出让的2宗地块均由民企拿下，这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。另据中指研究院监测，广州上一宗由民企竞得的地块还是2023年6月，彼时，广州星河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。

据中指研究院监测，今年以来，广州已成交涉宅用地33宗，共计成交金额约587.99亿元，年内，广州还有19宗涉宅用地待出让。

克而瑞广佛区域首席分析师指出，乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现标杆民企身影，表明之前2个月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。