越秀服务：去年收入约38.68亿元，今年外拓目标4亿元

3月20日，越秀服务（06626.HK）召开2024年业绩发布会。

在业绩会上，越秀服务管理层在谈及行业时认为，行业增量放缓，市场竞争加剧，物管行业具备穿越周期的属性，对服务品质和经营质量提出更高要求，追求高质量发展成为行业共识，越秀服务在回归有质量的市场拓展。

越秀服务2024年的财报数据显示，2024年越秀服务总收入为38.68亿元，同比增长20%。其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入约31.34亿元，同比增长19.2%；来自商业物业管理及运营服务所得收入约7.34亿元，同比增长23.7%。

公司毛利约9.01亿元，毛利率为23.3%，同比下跌3.3个百分点；公司拥有人应占盈利约3.53亿元，同比下降27.5%，主要由于年内产生商誉减值所致；核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。2024年全年派息总额为每股0.183港元。

截至2024年末，越秀服务在管面积为6931万平方米，同比增长6.3%；合约面积为8873万平方米，同比增长6.3%，新增合约面积1295万平方米，合约项目508个，在管项目437个，新签约项目85个。

截至2024年末，越秀服务的现金和定存约47.02亿元，应收账款周转天数77天。

在业绩会上，越秀服务管理层谈及公司业绩时表示，公司商业和基础物管领域的整体规模在扩大，从而带来了基础物管的业绩增长。但非业主增值部分受到整个地产周期的影响，整体保持平稳微增1.7%；社区增值部分，新零售发展势头较好，增长比较大。

管理层认为，整体来看物业服务行业回归理性。对于2025年业绩，公司更加看重经营质量，夯实未来发展基础。对于2025年的业绩预期，基础物业稳步增长，因为关联方的业务稳定增长，每年可增加400万平方米-500万平方米，市场拓展拟完成4亿元市场外拓，保证基础物管平稳增长。在非业主增长部分，新增规模持续承压。社区增值部分预计保持平稳，商业方面承接关联方项目，努力做好外拓，增加商业服务深度，整个2025年力争保持财务指标平稳。

管理层表示，2024年全年外拓金额3亿元，整个2025年外拓目标是4亿元，会更加聚焦优质赛道。2025年尝试突破企业总部、高校、大客户园区，聚焦相对来说支付能力比较好的优质赛道，更加聚焦于整个发展战略。目前有5个城市会做重点深耕，广州、佛山、武汉、杭州和青岛，考虑现有业绩协同和成熟度，聚焦核心城市深耕，进入部分能源、金融通信一些大客户的区域总部，明年强化大客户指引策略，进一步深挖资源。

对于拓展方面，越秀服务表示，公司的整个拓展会强化拓展管控，从严把关甲方征信。公司目前账上现金有47亿元，上市募集资金中有5亿元用于收并购。结合整个市场情况也一直在留意，但出手不多，公司会积极留意整个市场机会，做一些有质量的并购。对智能家居、充电桩、高端家政等也会留意，在收并购这一块还是要坚定地做有质量的并购。