华润置地发布2024全年业绩： “3+1”一体化业务彰显韧性

　　3月26日，华润置地发布2024年业绩报告并召开2024全年业绩发布会

　　年报数据显示，2024年华润置地全年实现营业收入2，788亿元，同比增长11%，核心净利润254.2亿元；其中，经常性业务营业收入占比达到14.9%，利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。全年维持37%的派息率，连同已付中期股息及建议末期股息，全年每股股息预计为1.319元，持续践行回馈股东的承诺。

　　开发销售型业务排名提升，核心优势不断稳固

　　2024年，华润置地实现签约额2，611亿元，行业排名跃升至第三，25个主力城市的市占率稳居前五。

　　坚持战略引领投资和“量入为出”原则，合理把握投资节奏，华润置地全年获取项目29个，权益投资526亿元，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94%，有效补充了核心城市优质土储。强化生产运营精益化管理，构建更敏捷、更精益的项目管控体系，开发效率和风险防控能力进一步提升；连续两年召开华润置地“高品质大会”，推出“三好十二优”好房子建设标准，产品力排名首进行业前三，客户满意度达到行业标杆水平。

图：深圳华润城

　　经营性不动产和资管业务质效增长，加快打造“第二增长曲线”

　　经营性不动产和资管业务成为华润置地业绩和长期稳定现金流的主要贡献者。全年购物中心实现零售额1，953亿元，整体经营利润率61%，再创历史新高。截至2024年底，在营购物中心92座，全年新开购物中心16座，为历年最多，平均开业率超过95%，成功打造了西安万象城这一引领商业进步和行业发展的现象级产品，深圳大运天地、义乌天地、深圳啤酒小镇等项目在产品创新方面迈出坚实步伐。写字楼业务在市场承压和竞争加剧的双重影响下，平均出租率75%，继续保持行业领先水平。酒店业务在供需格局重塑背景下，全年实现营业收入20.7亿元，区域竞争优势持续巩固；酒店管理业务正式与凯悦酒店集团达成合作，品质服务力及品牌影响力稳步提升。

图：西安万象城“生命之树”

　　数据显示，华润置地资产管理业务规模达到4，621亿元，成功构建华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077.SH）、华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180601.SZ）两大公募平台，不动产“投融建管退”体系愈发完善。其中，华润商业REIT自2024年3月14日上市以来，全年实现EBITDA3.51亿元，预算完成率112%，股价累计上涨25.6%（截至2024年12月31日），连续四个季度现金分红合计3.15亿元，年化分派率5.08%。

　　轻资产管理业务竞争优势增强，行业地位进一步巩固

　　华润万象生活坚定行业综合实力第一的商业运营商和城市空间运营服务商的战略定位和生意模式，实现营业收入170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润35.1亿元，同比增长20.1%，市值及市盈率持续位居行业首位，轻资产管理行业竞争优势显著增强。

　　商业航道继续保持行业综合实力第一，截至2024年底，管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。86个项目零售额排名当地前三，行业领先地位进一步巩固。物业航道稳居行业第一梯队，截至2024年底，在管面积4.13亿平方米，合约面积4.50亿平方米。年内新拓展城市公共空间服务项目91个，城市空间运营服务商转型不断加速。大会员业务稳健发展，会员数量与积分规模再创新高，积分兑换场景高频呈现，私域会员活跃度进一步提升。截至2024年底，万象星会员总量达6，107万人，同比增长32%，万象星积分发放总额10.3亿元，同比提升15.7%。

　　生态圈要素型业务多点开花，发展质量和品牌影响力稳步提高

　　旗下城市代建业务全年实现营业收入11.8亿元，累计在管面积约7，600万平方米，全年新签政府代建面积位列行业第二。租赁住房业务实现营业收入8.0亿元（含轻资产管理项目），截至2024年底，累计在营项目45个，在管项目64个，管理规模行业排名第九，“有巢”上榜“中国500最具价值品牌”；有巢REIT实现营业额7，908万元，同比增长1%；EBITDA5，004万元，同比增长5%。截至2024年12月31日，有巢REIT后复权收盘价为3.142元，较发行价上涨30%。文体场馆运营业务实现营业收入7.8亿元，年内新获取厦门奥体、三亚市体育中心、深圳龙岗活力谷项目，在管项目达到17个，在管大型体育场馆项目数量排名行业第一。赛事营业收入达1.3亿元，实现首年大规模承办赛事即盈利。

　　城市投资开发运营商战略深化，引领行业新发展模式

　　2024年，华润置地持续深化“城市投资开发运营商”战略定位，以核心城市重大项目为实践载体，有机整合多元赛道，在片区规划、城市更新、产业整合、空间运营等不同阶段和领域积极探索，形成多种不同类型的城市投资开发运营样板模式。在深圳南山，成功构建统筹内外部城市运营要素的大型片区综合运营模式，形成智慧运营、文化活动、商圈统筹、城市空间服务等细分赛道。在此基础上，将实践经验推向全国，打造了以“新型城镇化建设”为核心的温州龙港模式，以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式，以“文商体建设运营”为核心的深圳大运模式，因地制宜持续推动创新试点项目落地，为构建行业新发展模式提供经验借鉴与示范引领。

　　践行社会责任彰显企业担当

　　2024年，华润置地发布“GROW生生不息”ESG品牌，致力成为ESG治理先行者、价值创造者、生态建设者；探索地产行业ESG发展路径，参编《中国企业可持续发展报告指南6.0》及地产行业指南；大力开展“双碳”工作，西安万象城通过应用多项建筑节能技术，碳排放强度降低27.16%，成为首个开业即实现用电零碳排的购物中心，获得“低碳建筑”设计认证；积极回馈社区，助力乡村振兴，年内1.68万人次参与志愿服务，累计建成交付华润希望小镇13座、希望乡村1座；践行“住有所居”，承建保障性住房面积1，915万平方米。期内入选恒生可持续发展基准指数、恒生ESG50指数，获评全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星级，位列国务院国资委“央企ESG先锋100”榜单第7名、中央电视台“中国ESG上市公司先锋100”榜单第10名。

　　保持财务稳健严守安全底线

　　2024年，华润置地坚持增收节支、以收定支，严守现金流安全底线。年末现金储备1，332.1亿元，同比增长16.5%，总有息负债率及净有息负债率维持行业低位，整体加权平均融资成本创历史新低，标普、穆迪及惠誉维持BBB+、Baa1和BBB+的行业最佳信用评级。