溢价率超40%！绿城以近30亿元摘得浦东北蔡地块，楼面单价7.14万元

拍卖直播截图。

3月28日，上海2025年第三批次地块交易活动中，浦东北蔡地块经过66轮竞价，以成交总价291590万元、成交楼面单价71412.16元/平方米、溢价率达40%“封顶”后，又进入第二轮“竞高品质建设”环节竞拍，“商品住宅装修标准”从3100元/平方米竞拍至5000元/平方米，最终由绿城房地产集团有限公司摘得这一浦东中环内的地块。

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，规划用途为普通商品房，面积2.04（公顷），建筑面积4.08万平方米，此次共吸引7名竞买人参加竞价，起始总价208284万元，起始楼面单价51010.02元/平方米，成交总价291590万元，成交楼面单价71412.16元/平方米。

拍卖进入竞“高品质建设”环节。

在第一环节的竞价达到40%溢价率封顶后，2位竞买人进入第二环节竞“高品质建设”。“商品住宅装修标准”从3100元/平方米竞拍至上限值5000元/平方米，“公共服务设施”从50平方米竞拍至上限值300平方米，“高端人才住房配建比例”竞拍至0.6%。最终，在高品质竞报环节产生竞得人，竞得人为绿城房地产集团有限公司。

浦东北蔡地块。

此次出让的浦东北蔡地块，靠近高科西路及罗山高架路交汇处，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交最便捷地区之一。

值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。