上海第四批拟出让宅地：四宗地块出让面积超10万平方米，4月上旬发出让公告

近期，上海拟出让四宗优质地块。

3月31日，上海市土地市场发布2025年第四批次拟出让的住宅用地清单，四宗地块均采取挂牌方式出让，出让总面积10.11万平方米，4月上旬发布出让公告，5月上中旬开始组织交易活动。

本次拟出让地块涉及虹口、杨浦、松江和青浦四个区。其中，虹口区地块位于内环线内，周边地价刚创新高；杨浦区地块位于中内环之间，位置优越，高区可观黄浦江；另外两宗则位于外环外。

虹口区地块：相邻地块楼板价每平米超9万元

虹口区四川社区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块规划为普通商品房、商业、文化用地，出让面积为1.03万平方米。其中，hk196-08地块为普通商品房用地，hk196-06地块规划为商业和文化用地。

据上海市虹口区规划和自然资源局3月21日发布的C080101单元控制性详细规划hk195、hk196街坊局部调整初步成果的补充公示，hk196-06用地面积6582平方米，容积率为1.39，建筑高度12米；hk196-08用地面积3708平方米，容积率6.2，建筑高度100米，地块含商业建筑面积800平方米，北侧设置沿街商业。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

去年以来，虹口区的宅地楼板价屡创新高。

与拟出让地块临近的虹口区嘉兴社区C080301单元hk191A-03地块于2024年11月成交，竞得人为华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司，成交总价为51.3608亿元，成交楼面单价92934元/平方米，溢价率11.97%。该地块规划为四幢高层建筑，目前尚未开盘。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

今年2月20日，上海2025年首批集中出让的虹口区C080302单元hk329-11地块，吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂与新加坡房企庆隆组成的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约117474元/平方米。

据上海市规划和自然资源局去年7月公布的《虹口区2025—2026年土地专项准备滚动计划地块基本情况表》，今明两年，虹口区储备推出的地块合计19宗，涉及曲阳路街道、广中路街道、北外滩街道、四川北路街道等，土地面积合计15.96万平方米。

杨浦区地块高区可看黄浦江，周边新房售价超12万元/平方米

杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块规划为普通商品房用地；东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地；出让面积为2.12万平方米，容积率2.5。

与该地块一路之隔的东外滩1号小区，建成于2012年，去年的成交价格约91532元/平方米；与拟出让地块相距约一千米的缦云上海，2024年9月后推出的房源均价122000元/平方米，户型191-330平方米，总价2100万元起。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

据好地网上海的消息，拟出让地块基础教育设施包括：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；医疗卫生包括上海市杨浦区中心医院；大型公共空间包括波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园；文化体育设施包括上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆；大型商业包括上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)。

两宗地块位于外环外

松江区SJC10006单元C03A-04号地块位于松江区中山街道，规划为普通商品房用地；地块东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路；出让面积4.25万平方米，容积率2.3。

据上海市松江区规划和自然资源局2023年12月发布的《上海市松江区中山街道SJC1-0032单元控制性详细规划09、10街坊、SJC1-0006单元控制性详细规划C03、C04街坊局部调整》草案的补充公告，C03A-04地块增设1处公共空间1500平方米，公共服务配套增设1处日间照料中心200平方米、1处老年活动室200平方米、1处养育托管点360平方米、1处生活服务点100平方米。C03A-04地块以50米为基准高度，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米。

图片来源：好地网上海

另一宗位于外环外的地块是青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，为普通商品房用地；地块东至绿地，南至东长泾路，西至福店路，北至迅达路；出让面积2.71万平方米，容积率2。

该地块周边道路交通有周边道路有崧泽大道、崧泽高架、北青公路、赵重公路等；基础教育包括九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等；医疗卫生包括重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等；大型公共空间包括文心公园、河泾公园等；文化体育设施包括重固镇体育公园、重固综合体育场、社区文化活动中心。