据广东广播电视台报道，近日，居住在广州天河区棠下大片北一巷 18 号福星公寓的 70 多位租客，突然接到原房东陈女士在群内发出的通知，她要求所有租客在 12 月 31 日前全部搬走。
据悉，这栋楼居住的 70 多位租客中，有约 10 位租客租房合同未到期，其他长期居住的租客合同到期后未续约，但依然按月支付房租居住。
有租客表示，原房东要求回收合同，可能还要签一个不赔偿保证，保证以后不起诉才能退回押金。有新的租客表示，自己甚至入住不到 2 个月，就被通知要 10 天之内搬离，且房东不予以任何的赔偿金和违约金。
原房东表示：房屋被人竞拍所得，出现这种情况是因为房子更换了新房东，他要重新装修后再出租，不再接受原有租户。对此，她将协助租客解决问题。
国家 " 双千计划 " 法学专家、芙蓉律师事务所主任陈平凡进行了法律解读。
一、房屋被竞拍，原有租赁关系是否失效？
原有租赁关系在一般情况下并不会因为房屋被竞拍而自动失效。根据我国《民法典》及相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即 " 买卖不破租赁 " 的原则。因此，即使房屋被竞拍并更换了新房东，只要原有的租赁合同仍在有效期内，租客仍然有权按照合同约定的条件继续居住，直至合同期满。
二、原房东强行要求租客搬离是否合理合法？
原房东强行要求租客搬离的行为可能并不合理合法。如前所述，由于 " 买卖不破租赁 " 的原则，新房东不能单方面要求原有租户搬离。如果原房东（或新房东）希望租客提前搬离，通常需要与租客协商一致，并可能需要支付一定的赔偿金或违约金。
三、各方应当如何正确处理上述纠纷？
新房东：与租客进行沟通，了解租赁合同的详细情况，并尊重租客的合法权益。如果希望租客提前搬离，应提出合理的赔偿方案，并与租客协商达成一致。
租客：保留好租赁合同及相关证据，如房租支付记录等。在接到搬离通知后，及时与原房东（或新房东）进行沟通，了解自己的权益，并协商解决方案。
法律途径：如果双方无法协商一致，租客可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
在这个案例中，原房东表示将协助租客解决问题，这是一个积极的态度。然而，具体的解决方案还需要双方进一步沟通和协商，以确保租客的合法权益得到保障。同时，租客也应了解自己的法律权益，避免在协商过程中受到不公平的对待。
潇湘晨报记者曾永红 曹伟
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