成都6宗宅地全部溢价成交：建发国际集团逾34亿元打包拿下青羊区4宗宅地

2024年最后一天，四川省成都市中心城区顺利成交6宗住宅用地，总面积约213亩，分别位于青羊区外金沙板块（4宗）、郫都区犀浦板块（1宗）及成华区川师-东客站板块（1宗），6宗地全部溢价成交，揽金42.89亿元。

备受关注的是采用打包出售方式拍卖的青羊区外金沙板块4宗相邻地块，均位于青羊区苏坡乡百仁村二、三组，这也是成都首次采取地块组合供应方式拍卖，4宗地分别确定起拍价，竞拍者同步报名，每竞拍一次4宗地楼面价分别增加100元/平方米。参与竞拍的共有3位竞买人，最终建发国际集团(01908.HK)旗下成都兆欣麟房地产开发有限公司以成交总金额34.15亿元收入囊中，平均溢价率为12.54%。

4宗地块中仅058号地块为住宅兼商业地块，其余3宗为纯宅地。根据12月11日成都发布的青羊区4宗地块使用权的出让公告，4宗地块土地面积总计约158亩，容积率均为1.8，合计计容建面约19万平方米，起拍楼面价在15900-16000元/平方米之间，起拍总价约30.35亿元。该地块此前为工业用地、商兼住用地、防护绿地等，今年5月6日，成都市规划和自然资源局发布调规公告，调整为二类住宅用地或住兼商用地。

出让公告明确：本次拍卖宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。

克而瑞的数据显示，近一年来，外金沙板块二手房成交套数最多的是蓝光COCO金沙（104套），成交均价约2万元/平方米，成交套均面积约64平方米。在价格方面，雍锦园的成交均价最高，达到3.4万元/平方米，而中国铁建西派金沙的成交均价位居第二，为2.8万元/平方米。

成华区15.18亩纯住宅地块，土地面积10118.99平方米，容积率2.0，计容总建面不大于20237平方米，起始楼面地价15500元/平方米。该地块位于成华区东客站板块，地理位置优越。地块北起湔江路，南至青衣江路，东靠大巴山路，西侧毗邻规划中的社区中心。据机构检测数据，有3位竞买人经过近50轮争夺，最终由四川万景融汇投资集团有限公司旗下成都市万景融汇文化旅游开发有限公司竞得，成交楼面地价19800元/平方米，溢价率27.74%。

近2万元的楼面单价使得该地块成为成华区单价第二高的地块。成华区单价最高的是去年12月四川邦泰置业有限公司以4.73亿元、溢价率33.54%摘得的11.2亩双林路348号地块，楼面价为21100元/平方米。

四川邦泰也在此次土地拍卖中拿地。四川邦泰旗下成都邦泰跃尚置业有限公司“击败”3位竞买人，以溢价率16.13%拿下郫都区39.42亩纯住宅地块，最终成交楼面地价7200元/平方米。该地块土地面积26281.68平方米，容积率2.5，计容总建面不大于65704平方米，起始楼面地价6200元/平方米。