一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备

随着楼市成交热度的持续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

一线城市楼市成交齐创新高

2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳楼市纷纷交出满意答卷，二手房成交量均创下年内新高。

以深圳为例，据深圳中原研究中心的统计数据，去年12月份，深圳一手住宅网签数量达到了6769套，同比大幅上升165%，尽管环比有所下滑，但依然为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量也创下了近51个月的新高，突破了8000套大关。从全年数据来看，深圳楼市在2024年表现出了强劲的复苏势头，其中，二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占总成交比重达到59%，为近4年的最高点，二手市场重回市场主导地位。

在上海，二手房市场同样火爆。根据安居客上海的监测数据，去年12月份，上海二手房（含商业）网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下了年内单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水平。其中，去年12月份的9个周末日及1个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

不少经纪人反馈，去年10月以来市场的成交量增长明显，客户购房决策周期显著缩短，显示出市场的活跃度和购房者的积极态度。

北京楼市也呈现出类似的繁荣景象。据北京市住建委的网签数据，去年12月份北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长高达66%，创下21个月来的新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化，北京楼市已连续高位运行3个月。 2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套上涨了13%。

广州同样跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据显示，去年12月份广州市二手住宅的网签数量为11494宗。机构监测显示，该网签量跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第5次突破万套。综合全年数据看，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

经纪人：已做好迎接“金三银四”的准备

从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。

在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市，是政策爆发的一年，是价格盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。

数据显示，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

价格方面，去年7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市表现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户基本1-2周内就下定买房。现在成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的还价力度也不大，整体价格趋于稳定。”

据上海太平洋房屋提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300万元以下和300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级提升。

业内认为，“随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通。同时，税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步促进了市场的活跃度”。

北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交明显增多，其中，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致，成交周期明显变短。

澎湃新闻采访发现，大部分经纪人反馈从2024年10月份开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，好房源的成交速度也大大加快。

第三方研究机构中指研究院发布的报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

多名一线经纪人表示，已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市一个明显的特点是“政策效应吸收好”。随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。“政策效应吸收好”的同时，一线城市也呈现出了理性、稳健的发展态势，即市场成交量明显增加、房价保持平稳。

严跃进认为，随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。

一线城市复苏有望带动更多城市“止跌回稳”

58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高其实并不意外，10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。

其认为，2024年四季度的复苏本身由两个原因引发，其一是9月底中央政治局会议对楼市“止跌回稳”目标的强调，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力；其二是潜在购买力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易加速需求入场。

张波指出，当下来看，不应小看这一信号作用，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年得到显现，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策进行保障。其强调，不能因为今年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场已经完全反转，2025年春节后依然是个重点的时点，建议有政策持续跟进，以推进市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量持续保持高位，并且价格环比小幅上涨趋势形成，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标。

据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。在各项对房地产托举的政策中，放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。

从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放松了限购政策，目前仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购，其余城市均取消了限购。此外，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调整。

业内认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。