246轮竞价、溢价率 70.4%，中海30.65亿元竞得深圳今年首宗宅地

1月16日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块吸引了8家房企参与竞价。经过246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。

此次出让的地块位于深圳市龙岗区龙城街道，宗地号为G01045-0200，土地用途为二类居住用地，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，挂牌起始价17.99亿元。

按照地块出让条件，宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。宗地内公共配套设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。其中，幼儿园需在办理商品房预售许可前办理分宗。

据中指研究院监测，该地块共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。经过近250轮竞价，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，G01045-0200地块位于龙岗大运中心北侧，地理位置优越。作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。和去年出让的宅地一样，本宗地无此前土地出让的限制措施，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得注意的是，该宗地所在的大运片区，深铁阅云境项目实现开盘日光，为本宗地的出让增加了利好因素。

据中指研究院数据，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万平方米，同比上涨22.1%。在持续不断的楼市优化政策推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。

孙红梅指出，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿整体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。