每经编辑 陈柯名
1 月 20 日，正荣地产控股有限公司公告，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
此前，据财联社报道，正荣地产 17 日披露，欧国伟不再担任公司非执行董事。董事会中的非执行董事并不直接参与公司日常经营管理，接近正荣地产人士表示，正荣地产在股东支持下，长期以来实行职业经理人管理制度，内部管控比较成熟和完善，因此，这次变动不会对公司日常经营管理造成影响。值得注意的是，欧国伟是正荣地产创始人欧宗荣的小儿子，毕业于上海交通大学国际经济与贸易专业。
据公司官网，正荣地产集团有限公司创立于 1998 年，二十余年砥砺，已成长为专注于住宅物业开发、同步开发商业及综合用途物业的大型综合性房地产开发商，长期位居中国房企综合实力前 20 强。正荣地产于 2018 年 1 月 16 日在香港联交所挂牌上市，股票代码 06158.HK。
欧宗荣，男，1964 年出生于福建莆田市，于 1998 年创立正荣集团有限公司。曾任第十三届全国政协委员，第十、十一、十二届福建省人大代表，福建省工商联副主席，第五届福建省海外联谊会副会长，莆田市第五届人大常委会委员。
据报道，福建欧家有三兄弟，老大欧宗金早年也从事建筑行业，后因项目失利转战投资。两个弟弟则继续在房地产行业掘金。
二哥欧宗荣，要比弟弟欧宗洪更早涉足地产，1996 年在江西宜春起步，两年后成立正荣。小弟欧宗洪成立了融信，融信的诞生虽然晚了 5 年，规模却慢慢赶超前者。
欧宗洪 图片来源：视觉中国
二人同样风格激进，借势房地产的黄金时代，曾在上海、杭州、武汉大手笔拿地。借助 " 三高 " 模式一路狂飙，双双成为 " 千亿黑马 "，跻身国内房企前二十强。在 2020 年的胡润百富榜中，欧宗荣以 360 亿元的财富，成为莆田地产商人中的首富。欧宗洪也凭借 105 亿元身家，位列榜单之上。
登高易跌重。公司体量攀升，债务隐患同步引爆，兄弟二人一前一后，双双卷入漩涡。2021 年，融信、正荣分别还有 13 亿元、8 亿元的净利润，到 2022 年均由盈转亏。两家公司给出的理由大致相似：疫情影响叠加市场下行，工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；结转项目毛利低，毛利率大幅下降；物业项目计提减值增加；处置若干项目导致损失。对比 2022 年上半年分别为 44.3 亿元、26 亿元的亏损额，下半年两兄弟的境况并无好转。
图片来源：视觉中国
据其此前公布的公告，截至 2023 年 6 月 30 日，正荣地产境外债务中的有息负债约为 39 亿美元。
2022 年以来，正荣地产为缓解资金压力，采取了出售资产等措施。据其 2022 年 3 月 31 日公布的资金回笼方案，公司计划积极出售 12 个自持投资型物业，公允价值接近 100 亿元，扣除项目已有贷款后的净值约为 40 亿元。
同时，正荣地产暂缓拿地，自 2022 年开始没有新增土地，而是将工作焦点放在加快重点和难点区域的推盘和去化，改善库存结构等方面。截至 2023 年 6 月 30 日，正荣地产连同合营企业及联营公司拥有建筑面积 1660 万平方米的土地储备。
今年 1 月 2 日，正荣地产（06158.HK）发布境外债务重组方案的进展，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于 2024 年 12 月 31 日下午 11 时 59 分失效。正荣地产称，本公司及顾问将继续与各持有人进行讨论，致力于实现本公司境外债务的整体重组方案，以保障持有人的利益及确保公平对待所有适用持有人。本公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。
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编辑 |||陈柯名 杜恒峰
校对 |王月龙
每日经济新闻综合北京商报、财联社、21 世纪商业评论、长江商报等
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