郑州15.44亿元成交2宗宅地，中海地产溢价超87%摘得金水区地块

2月8日，河南省郑州市土地市场迎来蛇年首次土地出让。此次共计出让2宗宅地，土地面积总计68085.21平方米，规划建筑面积170213.02平方米，总起始价10.36亿元。其中位于金水区的地块在上午9时转入限时竞价，直到下午2时51分才最终成交，溢价率达到87.48%；另一宗中原区地块以底价成交。

郑政出〔2024〕35号(网)地块位于郑州市金水区文劳路北、信息学院路东，原为司法警官学院用地，地块面积31757.61平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1且＜2.5，建筑高度＜80米，绿地率＞35％，起始价58071万元。

经过近6个小时的激烈竞争，被郑州中海地产有限公司以10.89亿元竞得，溢价率达87.48%，楼面价约13713元/平方米。据中指研究院监测数据，这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

该地块周边各种配套齐全。地块紧邻信息学院路、文劳路，郑州地铁7号线与8号线的换乘站白庙站位于该地块的东南方位，周边3公里内有瀚海北金商业中心、正弘城、国贸360等，地块1公里范围内已建成的学校有郑州市金水区文化路第三小学、郑州轻工业大学-附属中学，周边已建成幼儿园8所，同时地块北侧规划18班中学1所，南侧规划幼儿园1所；地块周边已建成的医院有郑州人民医院、郑州市金水区总医院协作医院、河南省中医院，周边有东润泰和，中海锦苑，文华小区等。在贝壳找房上，与该地块相邻的东润泰和1月挂牌均价约26859元/平方米，中海锦苑目前二手房1月挂牌均价约20478元/平方米。

位于中原区的郑政出〔2024〕36号（网）地块被郑州豫城文臻置业有限责任公司以底价4.5551亿元摘得。该公司由郑州中原城市开发建设投资有限公司100%持股。

该地块位于中原区工农路（天山路）东、热电厂西路南，原为热电厂地块，地块面积36327.60平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1.1且＜2.5，建筑高度＜80米，绿地率＞35％，起始价45551万元，起始楼面价5016元/平方米。